一手盤去年推8694伙創十年新低

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一手盤去年推8694伙創十年新低

    業界料09年增至1.3萬伙

    【商報專訊】記者林啟健報道：去年一手私樓註冊量和推盤量同創新低。據地產代理行指，註冊量僅有8863宗，創13年以來新低；推盤量亦僅有8694個單位，創近10年新低。不過，業界預期，今年推盤量可達至1.3萬個，令註冊量重上逾1萬宗。

   

    美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，回顧去年物業市場，一手私樓註冊量僅得8863宗，較07年下跌48%，并創自96年有紀錄以來的13年新低，而一手註冊量回落主要是08年推盤量首度跌穿萬個單位新低所致。據統計，去年推盤量只有8694個，連跌6年，并創自1999年有紀錄以來的10年新低。

    註冊量料重上萬宗水平

    劉嘉輝預期，今年推盤量將有所回升，估計有機會達至1.3萬個，但預期逾80%為中小型單位，帶動一手私樓註冊量重上逾萬宗水平。他說，即使上述估計的1.3萬個供應於今年內悉數推出，惟仍僅與06年水平相若，較02年3.28萬個高位仍相差約60%。而隨着推盤量上升，料今年一手私樓註冊量可以重上逾萬宗關口。

    在上述1.3萬個新供應中，約60%屬新界區，近8200個，主要包括馬鞍山銀湖·天峰占2169個、將軍澳日出康城第二期首批單位1688個、沙田大圍車廠上蓋項目第一期1360個、天水圍慧豪廷1068個、元朗馬田路項目672個等。

    新界8200新供應全港最多

    在九龍區，估計今年約有4500個新供應，占全港約33%，當中規模較大的項目為東九龍譽港灣占1100個、九龍站天璽825個、大角咀海桃灣522個、何文田半山壹號第二期439個、大角咀亮賢居348個及尖沙咀河內道項目345個等。

    在港島區新供應依然缺乏，估計今年不足千個單位推出市場，并僅占7.2%，包括較大規模的西區第二街18-20號項目占496個單位，另上環卑路乍街42-44號130個、灣仔皇后大道東235-245號96個及西區傲翔灣畔95個等。

    新盤兩日僅銷14伙

    另外，過去兩日一手樓盤銷情仍然偏淡。據市場消息指，兩日共售出14個單位，當中以港島南區Belgravia和九龍城豪門銷售成績最好，分別售出5和4個單位（見圖表）。旺角百匯軒緊隨其后，售出2個單位。

    多家發展商正部署開售旗下新盤，其中由信和置業(083)和市區重建局合作發展的深水桋海有機會成為09年新盤頭炮。信置營業及市場部總經理劉貴玉昨日表示，海最快於本周內開售首批20個單位，將於日內公布開售詳情。據市場消息指，連日來參觀的人士均認為，海尺價介乎6000至 6500元屬於合理水平。

    自從海於上周五開始以貴賓形式邀請有興趣人士預約參觀現樓示範單位，直至昨日為止，共錄得超過600齘人士。劉貴玉又說，銀行為海提供優惠，當中包括豐將提供95%按揭、東亞將提供現金回贈、渣打將提供以HIBOR為基準之按揭計劃。